Prix immobilier à Genève : consultez les prix réellement payés

Prix demandé, estimation, prix payé : trois choses différentes

Quand on parle du « prix de l'immobilier à Genève », on mélange souvent trois notions qui ne disent pas la même chose :

• Le prix demandé est celui affiché dans une annonce. C'est une intention du vendeur, qui peut être négociée, baissée ou ne jamais aboutir.
• L'estimation est un avis sur une valeur probable, produit par un modèle ou un professionnel. Elle donne une fourchette, pas un fait.
• Le prix de transaction publié est le montant effectivement payé lors d'une vente, tel qu'il a été rendu public. C'est la seule des trois qui correspond à un échange réel.

VraiPrix se concentre sur la troisième : les prix réellement payés.

D'où viennent les données

Les transactions affichées proviennent de publications officielles accessibles au public, notamment la Feuille d'avis officielle du canton de Genève. VraiPrix est un service indépendant, sans affiliation avec l'État de Genève. Nous n'ajoutons aucune transaction et ne complétons pas les informations manquantes.

Ce que vous voyez pour une adresse

• Les ventes publiées dans le même immeuble, sur la même parcelle ou dans la même rue ;
• la date et le prix total payé pour chaque vente ;
• une médiane, uniquement lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'elle ait du sens ;
• une carte situant ces ventes autour de l'adresse recherchée.

Et le prix au m² à Genève ?

Les publications de transactions ne mentionnent pas la surface habitable des appartements. Calculer un prix au m² à partir de ces données reviendrait à inventer une surface : nous ne le faisons pas. Pour les maisons et terrains, seule la surface de parcelle est connue, ce qui n'est pas non plus une surface habitable. Les prix affichés sont donc des prix totaux.

Comment utiliser ces prix

Les ventes passées donnent un contexte local concret : l'ordre de grandeur des prix dans une rue, leur évolution et la fréquence des ventes. Elles ne remplacent pas l'analyse d'un bien précis, dont la valeur dépend aussi de la surface, de l'étage, de l'état ou de la vue. Si vous voulez aller plus loin, consultez notre page sur l'estimation d'un appartement à Genève.