Estimation d'appartement à Genève à partir des transactions réelles

Pourquoi partir des transactions réelles

Une estimation crédible s'appuie sur des ventes comparables. À Genève, une partie des transactions immobilières est officiellement publiée : c'est une base factuelle, contrairement aux prix demandés dans les annonces, qui ne disent pas à quel prix le bien a finalement été vendu.

VraiPrix affiche ces ventes publiées pour votre immeuble, votre parcelle ou votre rue, avec la date et le prix total payé. Voir notre page prix immobilier à Genève pour comprendre ces données.

Ce que les transactions ne disent pas

Les publications ne mentionnent pas la surface habitable, l'étage, l'état ou les rénovations. Deux appartements du même immeuble peuvent donc avoir été vendus à des prix très différents pour de bonnes raisons. C'est pourquoi VraiPrix ne calcule pas d'estimation automatique : un chiffre produit sans ces informations serait une fausse précision.

Les éléments qui comptent pour estimer un appartement sont notamment :

• la surface habitable et le nombre de pièces ;
• l'étage, l'exposition, la vue et le calme ;
• l'état général et les travaux récents ou à prévoir ;
• les annexes : balcon, terrasse, cave, place de parc ;
• l'immeuble lui-même et les ventes récentes dans le quartier.

Comment se passe la demande d'estimation personnalisée

• Vous recherchez votre adresse et consultez les ventes publiées autour de chez vous.
• Sur la page de résultats, vous décrivez votre appartement : type, état, surface et nombre de pièces si vous les connaissez.
• Vous indiquez votre email pour être recontacté. La demande est sans engagement.

Si vous envisagez de vendre, notre page vendre un appartement à Genève détaille les étapes pour fixer un prix réaliste.